房屋二胎銀行利率及額度比較，哪家最划算？
房屋二胎銀行利率及額度比較，哪家最划算？
在當前的房地產市場中，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎進行資金周轉，以應對各種財務需求。無論是用於家庭開支、子女教育，或是投資等目的，二胎房貸成為了一種靈活的融資方式。這篇文章將針對二胎房貸的定義、利率及額度進行深入探討，幫助讀者了解不同銀行提供的貸款方案，並找到最適合自己的選擇。
1. 二胎房貸是什麼？
，簡單來說，就是在您已經擁有第一順位房貸的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。同時，房屋二胎的抵押物仍然是您手中擁有的房產。這種貸款形式適合需要額外資金的借款者，例如家庭急需資金卻又不想賣掉房子，或者希望利用現有房產進行較低利率的借貸。在申請二順位房貸時，借款者需要注意自身的還款能力及二胎房貸利率的變化，以確保能夠負擔這部分的金融負擔。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，因為銀行在風險管理上會考量到更高的違約風險。根據市場調查，不同銀行的二胎房貸利率有所差異，通常年利率範圍在3%至6%之間。以上利率僅為參考，實際的貸款利率會依據借款者的信用評分、房屋屬性及市場流動性等因素而有所不同。因此，借款者在選擇時務必要仔細比較各家銀行的貸款利率，以確保選擇最划算的方案。
3. 二胎房貸額度
在房屋二胎的貸款額度方面，普遍銀行會依據借款者的房產市值來決定可貸款的比例，通常可達到房屋價值的70%左右。然而，實際的可貸金額會受到借款者的信用狀況、收入證明及其他貸款負擔的影響。因此，銀行增貸的條件也會因不同借款者的財務狀況而異。在進行房屋增貸時，建議借款者預先做好財務規劃，並與銀行的貸款顧問進行充分的溝通，選擇最適合自身需求的二胎房貸方案。 總結來說，了解二胎房貸的利率及額度是每位借款者的重要步驟。透過全面的比較與分析，可以更明智地選擇出最符合自身需求的銀行房貸利率與借款額度，在保護自身財務安全的同時，獲得所需的資金支持。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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